Teren 7.444 mp + casă tradițională în Predeluț–Bran

Teren de 7.444 mp și casă tradițională în Predeluț, Bran – vedere panoramică spre Munții Bucegi

Vă propunem spre vânzare o proprietate deosebită, cu o suprafață totală de 7.444 mp, situată în satul Predeluț, la aproximativ 3 km de Castelul Bran.

Proprietatea beneficiază de un cadru natural privilegiat, în vecinătatea pădurii de pe Vârful Măgura, cu vedere panoramică spre Munții Bucegi. Poziția retrasă, liniștea zonei și accesibilitatea îi conferă un potențial excelent atât pentru utilizare imediată, cât și pentru dezvoltarea unui proiect rezidențial sau turistic.

Suprafață și regim juridic

Proprietatea cuprinde:

4.136 mp de teren intravilan;
543 mp de teren intravilan, cu destinația curți-construcții;
2.765 mp de teren extravilan, reprezentând pădure.

Suprafața totală a proprietății este de 7.444 mp.

Situația juridică și urbanistică a proprietății a fost verificată, iar documentația necesară vânzării este pregătită.

Construcții existente

Pe proprietate se află o casă tradițională renovată și mobilată, în care sunt amenajate două apartamente de vacanță.

Fiecare apartament dispune de:

- un dormitor;
- living;
- bucătărie;
- baie complet echipată, cu duș.

Apartamentele au fost promovate și închiriate în mod activ prin intermediul platformelor online de rezervări. Oaspeții beneficiază de condiții moderne de cazare, o zonă generoasă de parcare și o grădină terasată, amenajată pentru petreceri și momente de relaxare, cu vedere panoramică spre Munții Bucegi.

Separat, pe proprietate se mai află două construcții care nu au fost renovate: o casă și o șură tradițională. Acestea pot fi restaurate și integrate într-un proiect care să păstreze identitatea arhitecturală autentică a zonei.

Toate construcțiile sunt amplasate pe un teren distinct, înscris separat în cartea funciară, cu suprafața de 543 mp și categoria de folosință curți-construcții. Construcțiile sunt racordate la rețelele de energie electrică, gaze naturale și apă.

Acces și utilități

- acces auto facil, pe drum asfaltat;
- accesibilitate în orice anotimp;
- zonă generoasă de parcare;
- contracte active de furnizare pentru energie electrică, gaze naturale, apă și canalizare.

Potențial de dezvoltare

Prin suprafața și amplasarea sa, proprietatea este potrivită pentru construirea unei pensiuni sau pentru realizarea unui mic ansamblu rezidențial format din 3–4 case.

Reglementările urbanistice aplicabile în Bran prevăd o suprafață minimă de teren de 1.000 mp pentru fiecare locuință și de 2.000 mp pentru o pensiune.

Orice variantă de dezvoltare va trebui să respecte prevederile certificatului de urbanism emis pentru proiectul propus și va fi condiționată de obținerea tuturor avizelor, acordurilor și autorizațiilor necesare.

Proprietatea poate fi valorificată și ca reședință privată, gospodărie montană modernă sau destinație de cazare, beneficiind deja de două apartamente de vacanță renovate, mobilate și introduse în circuitul turistic.

O proprietate rară în zona