Teren intravilan 1.612 mp | 2 fronturi | Vedere Bucegi | Bran Poarta

Teren intravilan de 1.612 mp în Bran – două fronturi stradale, pe traseul Via Transilvanica

Vă propunem spre vânzare un teren intravilan de 1.612 mp, situat în Bran, județul Brașov, la intersecția străzilor Vârful Omu și Zănoaga, la numai 2,5 km de Castelul Bran.

Amplasată la o altitudine de aproximativ 880 m, proprietatea se află într-o zonă rezidențială cu locuințe permanente și case de vacanță și beneficiază de priveliști deosebite spre masivele Piatra Craiului și Bucegi.

Un avantaj distinctiv este poziționarea uneia dintre laturile scurte ale terenului chiar pe traseul Via Transilvanica. Această expunere poate reprezenta un atu pentru dezvoltarea unei proprietăți de vacanță sau a unei unități de cazare turistică.

Caracteristici:

suprafață: 1.612 mp, teren intravilan;
dimensiuni aproximative: 73,5 × 28 m;
două fronturi stradale;
acces pe drum asfaltat de pe ambele laturi;
teren aproape plan, cu o diferență de nivel de aproximativ 1–2 m pe întreaga lungime;
orientare sud-est;
împrejmuire cu gard pe soclu din beton pe laturile orientate spre drumuri;
conifere înalte și pomi fructiferi plantați pe limita proprietății, care contribuie la intimitate și oferă protecție împotriva vântului.

Utilități:

branșament de apă existent pe teren;
rețele de energie electrică și gaze naturale la proprietățile învecinate, în imediata apropiere.

Costurile și condițiile de racordare la rețelele de energie electrică și gaze naturale vor fi stabilite de furnizorii și autoritățile competente.

Regim urbanistic

Proprietatea se află în intravilanul satului Poarta, într-o zonă pentru care sunt prevăzuți următorii indicatori urbanistici:

POT maxim: 30%;
CUT maxim: 0,6;
regim de înălțime permis pentru construcții rezidențiale: D+P+M (demisol, parter și mansardă).

Orice dezvoltare, inclusiv posibilitatea construirii, amplasarea, dimensiunile și caracteristicile construcției, este condiționată de obținerea unui certificat de urbanism și a tuturor avizelor și autorizațiilor solicitate de autoritățile competente.

Potențial de utilizare

Prin suprafață, configurație, accesul de pe două străzi și amplasarea în zona turistică Bran, terenul se pretează pentru construirea unei case de vacanță, a unei locuințe permanente, a unei pensiuni de mici dimensiuni sau a unor cabane destinate închirierii turistice, sub rezerva reglementărilor urbanistice și a aprobărilor necesare.

Proprietatea se află la aproximativ 30 km de Brașov și oferă acces facil către atracțiile turistice din zona Bran–Moieciu.

Documentație

Cartea funciară, documentația cadastrală și certificatul fiscal sunt pregătite pentru tranzacție.

Comisionul agenției este de 4% din prețul tranzacției și se achită în proporție de 50% de către vânzător și 50% de către cumpărător. Astfel, fiecărei părți îi revine un comision de 2% din prețul tranzacției.